Story of BLUEQUEST.

  안녕하세요. 

   상냥한 "블루퀘스트" 입니다.

"TOWCON 2021_Part1(1page) 번역하기" 

To be countinue...

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  안녕하세요. 

   상냥한 "블루퀘스트" 입니다.

"아파트를 방문하지 않고도 일조량 & 방향 확인하는 법!!" 

대한민국 국민이라면 누구나 부동산을 고를때

따뜻한 일조량을 자랑하는 "남향" !! 을 선호하지요.

그런데 이렇게 좋은 남향을 해당부동산에 직접 가지 않으면 알수가 없어서 답답합니다.

만에하나 찾아 갈 수 있다고 하더라도 일조량을 완벽하게 확인 할 수 있는 시간에 맞추지 않으면 헛빵!!!

그렇게 고민하던 찰라에 제가 발견한 좋은 사이트!!

바로

"

"직방(Zigbang)" 앱입니다.

" 

이미 직방을 알고 계시는분들은 체험을 해보셔서 알지도 모르니 아시는분은 패스~!

모르시는 분은 아래를 계속 읽어주세요.

먼 직방(Zigbang)앱을 휴대폰에 설치를 해야하겠죠 

(참고로 저는 직방을 홍보하는 회사 직원은 아닙니다.)

앱을 설치하는것은 개인 사용자의 몫이라 생각하고 패스하겠습니다.

직방앱을 설치하셨다면 실행을 시켜봅시다.

해당 화면에서 본인이 일조량을 확인하고 싶은 아파트를 검색을 합니다.

저는 부산지역 주민이라 부산에 있는 아파트를 한채 예로 들어보겠습니다.

해당 아파트는 부산 해운대구 마린시티에 위치한 대우트럼프월드마린입니다.

어우... 19억에서 47억까지...참 후덜덜한 금액이네요...언제 이런곳을 가볼런지...

아파트를 검색해서 해당 아파트의 금액부분을 클릭하면

화면 아래에 아파트의 간단한 정보가 뜨는데 그것을 클릭하면 해당 아파트의 상세한 정보가 뜹니다.

그리고 나서 아래에 보이는 "3D단지투어"를 클릭합니다.!!!

그러면 위화면과 같이 위성 산진 분석에...드론 그림도 뜨면서 막 화면이 3D 화면으로 바뀝니다.

그러면서 오른쪽에 보이는 사진처럼 아파트의 전체 호실을 클릭할 수 있게 뜨는데요.

그 다음에 손가락으로 화면을 클릭한채 회전을 시켜보면

해당하는 동의 호실에 방향이 상단에 동 - 서 - 남 - 북 으로 표시되게 됩니다.

저는 그중에서 B동에 212m2 면적의 2호라인이 남향을 가르켜서 예로 들어보았습니다.

아무 호실을 선택해서 들어가면 위와 같이 거실에서 창밖을 바라보는 방향으로 위치하게 됩니다.

그 다음에 보고 싶은 방향으로 화면을 화면상 커서혹은 드래그로 움직인 뒤에 일조량 을 클릭 하시면

사진 아래에 해당 현재시간과 사계절을 조절하여

실제 태양의 움직임에 따라 거실로 들어오는 일조량을 간접적으로나마 느끼실 수 있습니다.

 생각보다 정교하게 만들어진 3D프로그램이라 아파트를 매매하는데 많은 도움이 됩니다.

물론 실제로 가서 보는것만 못할 수는 있지만 사전정보를 미리 알 수 있다는 점에서 강추합니다.!!!!

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  안녕하세요. 

   상냥한 "블루퀘스트" 입니다.

"가상부동산 어스2 란 ?"

   어스2는 가상의 지구를 1:1로 매핑한 가상세계를 만드는 게임입니다. 3차원 가상세계인 메타버스의 열풍과 함께 새로운 가상 자산 투자처로 주목받고 있습니다. 어스2는 2020년 11월 호주 개발자인 셰인 아이작이 실제 지구(어스1)를 본뜬 가상의 디지털세계를 표방하며 선보였으며, 처음엔 몰입형 증강현실(AR) 등 특별한 경험을 원하는 게임 개발자 및 유저들의 이용이 많았지만 2021년 초 세계적인 가상자산 투자 열기가 옮겨붙으며 일반인 투자자들의 참여가 늘었났습니다. 어스2는 땅 소유자가 내놓은 매물을 사거나 경매를 제안한 뒤 운영사에 돈을 내고 가상 부동산을 구매하는 형식입니다. 어스2의 부동산 거래 단위인 타일 당 가격은 서비스 초반 0.1달러였지만 이후 크게 올랐고, 유명도시의 경우 현재 몇천만원에서 수억원 그이상의 가치를 유지하고 있습니다. 미래의 새로운 투자처이자 흥미로운 가상 세계의 선두주자가 될것 같습니다.

Welcom Player, 어서오세요 플레이어님

Earth 2 is the Geolocational Metaverse meaning that any place you stand in the real world is digitally represented inside of Earth 2.

Earth 2는 지리적위치를 가상공간에 투영한것이며, 당신이 실제 세계에서 서 있는 모든 장소를 Earth 2의 내부에 디지털로 표현된다는 뜻입니다.

We are building a pristine 1:1 scale digital replication of our planet Earth. Earth 2 is one of the most successful startups in history and has grown into the biggest Virtual Land Registry in the world with over 100 million tile land parcels sold.

우리는은 지구의 1:1 스케일 디지털 리플리케이션을 구축하고 있습니다. Earth 2는 역사상 가장 성공적인 스타트업 중 하나이며, 1억 개 이상의 타일 랜드 구획이 판매되어 세계 최대의 가상 랜드 레지스트리로 성장했습니다.

At Earth 2, we think of the Metaverse as a Massive-Open-Seamless-World that people instinctively relate to through the perception of what exists and what is real around them. We strive to evolve into a new metaphysical presence and cement our place in the history of the Internet’s evolution.

Earth 2에서 우리는 메타버스를 거대한 열린 매끄러운 세계라고 생각합니다. 사람들은 본능적으로 그들 주변에 존재하는 것과 실재하는 것에 대한 인식을 통해 관계합니다. 우리는 새로운 형이상학적 존재로 진화하고 인터넷의 진화 역사에서 우리의 위치를 확고히 하기 위해 노력한다.

https://www.earth2.io/

 홈페이지에 보면 이렇게 첫페이지를 장식하고 있습니다.

이 내용만 읽어서는 절대 Earth2 (가상부동산)에 대해서 완벽하게 이해할 수 없습니다.

계정을 만들어 직접 체험해보는것을 추천드리며,

늘 티비속에서만 보던 유명 랜드마크의 대지의 주인이 되어보십시오.

이곳은 가상세계에서 당신의 환상을 이루어 드립니다.

--수익구조--

어스 2의 개발팀에서 발표한 6가지의 수익구조가 있다. 세 가지는 서비스하고 있으며 나머지 세 가지는 향후 서비스될 예정이다

·토지 가치(land value) : 각 토지의 가격은 0.1 달러에서 시작한다. 토지의 가격은 국가마다 변동하고 각 타일은 고유하기 때문에 각각의 타일들은 모두 수집이 가능한 디지털 토지다. 어스 2의 거래 플랫폼을 사용해 다른 사람의 토지를 구매하거나, 다른 사람에게 토지를 판매할 수 있다. 가격은 수요와 공급에 따라 결정되기 때문에 시세차익으로 수익을 낼 수 있다.

·토지 보너스(land income tax) : 토지를 소유하고 있는 것과 얼마나 많은 사람들이 그 토지에 합류하는가에 따라 받을 수 있는 보너스이다. 국가별로 1, 2, 3등급의 타일 수가 제한되어 있으며 높은 등급의 토지를 소유할수록 더 많은 보상을 받을 수 있다. 모든 클래스는 건물과 함께 개발될 수 있다.

·추천 시스템(referral system) : 회원가입 시 설정 페이지에서 고유의 추천 코드를 발급받는다. 토지를 구매할 때 추천 코드를 적용할 시 구매자에게 5%, 추천 코드의 소유자에게 5% 적립을 각각 받을 수 있다.

·자원(resources gathered) : 사용자가 소유하고 있는 토지에서 전리품, 보물 또는 자원을 찾으면 소유한 토지 클래스 유형에 따라 소유권의 일부가 자동으로 주어진다. 현재는 이용이 불가능하다.

·광고 수익(advertisement income) : 사용자가 소유한 토지에 광고가 들어올 때, 소유한 토지의 종류에 따라 해당 광고에서 나온 수익의 일부가 제공된다. 교통량이 많을 가능성이 높고 인기 있는 주요 지역의 땅을 소유할수록 더 높은 수익을 받을 수 있다. 현재는 이용이 불가능하다.

·디지털자산(digital assets) : 사용자가 소유하고 있는 토지에 건물을 짓는 경우 디지털자산 가치의 일부를 받게 된다. 따라서 사용자가 소유하고 있는 토지에 주택, 게임, 쇼핑센터 등을 건설하고자 하는 경우 건설에 사용된 자산의 일부가 게임 크레딧으로 제공되어 계정에 추가된다. 현재는 이용이 불가능하다.

Referal Code : 캐쉬 충전시에 bluequest 를 입력시하면 7.5% Cash Back을 받을 수 있습니다.

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  안녕하세요. 

   상냥한 "블루퀘스트" 입니다.

"생애최초 주택 구입자금 대출 (feat. 신혼부부) 파헤치기" 

https://enhuf.molit.go.kr/

실제로 저희가 진행 예정인 생애최초 주택 구입자금 대출 (feat. 신혼부부)에 대해서

주택도시기금 홈페이지에 나와있는 내용을 저희의 입장에서 분석 해보고자 합니다.

가장 먼저 본인이 대출대상에 해당되는지 확인을 해야합니다.

당연히 신혼부부여야겠죠.

(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)

그리고 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 7천만원 이하인 자.

여기서 의문이 생기는 몇년도의 연간 7천만원의 기준인가 ????

제가 이 글을 작성하는동안 알아본 바에 의하면

2022년 소득이 기준이오나, 소득증명이 되지 않을경우 2021년 소득을 보기도 한다고 합니다.

일반적으로 사업소득인자는 5월에 종합소득 최종신고이후에 확인 할 수 있지만,

근로소득자인 경우에는 빠르면 2월초 늦으면 2월말에는 확인 가능하다고 합니다.

이미 알고 계시겠지만, 어느연도의 소득을 기준으로 잡느냐에 따라 대출 이자가 바뀌기 때문에

신중하게 알아 볼 필요가 있습니다.

저희 부부는 배우자의 퇴직으로 인해 저 단독소득만으로 평가하기 되기 때문에

7천만원 이내 범위로 들어올 수 있었습니다.

30년 기준으로 연 2.7%의 금리에서 청약(종합)저축 가입자로 연 0.2% 감면되어 최종 2.5%로 예상됩니다.

이제 예상 대출금액이 얼마나 되는지 계산해볼까요?

 주택구입자금계산마법사

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010201.jsp

대출신청 자격확인

1. 고객님께서 대출하고자 하는 대출의 종류는 무엇입니까? 내집마련디딤돌대출 / 신혼가구전용

2. 고객님께서는 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구이십니까? 예 / 아니오

3. 고객님의 직업(소득기준)은 무엇입니까? 

근로*사업*연금소득자 / 2종류이상소득자 / 무소득 또는 소득 추정이 곤란한 경우 포함

4. 고객님은 주민등록등본상 세대주 이십니까? 예 / 아니오

5. 고객님은 상여금을 포함한 배우자 합산 연소득이 7천만원 이하, 순자산가액 5.06억원 이하이십니까?

예 / 아니오

6. 구입하고자 하는  주택의 전용면적이 85m²이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100m²이하) 이십니까? 예 / 아니오

7. 구입하고자 하는 주택 유형이 무엇입니까? 아파트 / 다세대 / 연립주택 / 단독주택

대출신청 정보입력

연소득 입력 / 부채입력 / 자산정보는 본인의 상황에 맞게 입력!!

대출기간 / 거치기간 / 상환방법 / 다자녀가구 / 금리우대 선택1 / 금리우대 선택2 / 금리우대 선택3

- 거치기간 : (비거치 / 1년) 대출실행 이후 대출이자를 즉시 낼지 1년뒤부터 낼지의 선택사항 .

- 상환방법 : 체증식원리금상환 > 원리금균등분상환 > 원금균등분할상환 순으로 총이자가 작아지지만, 하지만 매월 상환금액에 대한 부담이 비교적 커짐.

입주예정지역 선택 / 주택가격입력 / 방수 입력 /  소액임차보증금

- 주택가격 입력 : 일반적으로 계약금액으로 입력함. 하지만 KB부동산 시세와 비교해 작은 금액으로 평가함.

- 소액임차보증금 :  지역별 소액 임차보증금 기준으로 소액임차인의 우선변제권을 위해 대출을 받을 때 세를 놓을 수 있는 방 개수만큼 미리 차감하게 되는것이고 이것을 흔히 방공제라고 함.

모기지 신용보증(MCG)신청여부 / 기타 금액 입력 / 희망대출금액 입력

- 모기지 신용보증 (MCG)신청여부 : 방공제는 세놓을 방 개수만큼 미리 차감한다는데 그럴 계획이 없다면 방공제를 면제받는 방법으로 방공제만큼 대출을 더 받을 수 있음. 대신 담보주택 평가액 3억원 이하만 가능함.

- 희망대출금액 : 최대가능 예상대출금액의 한도에서 최대치까지 작성가능함. 대신 최종 대출 금액은 상위 다른 평가 기준에 따라 차이가 날수 있음.

아직까지 주택도시기금 홈페이지에 있는 계산 마법사는 LTV 80%(생애최초 & 신혼부부)를 기준으로

계산이 되지 않고 70%로 설정되어있으니, 혹시 희망대출금액이 예상보다 낮다고 해서

실망하지 말고 기타 특이사항이 없는이상 직접 80%로 계산한 비용에서

방공제 비용을 제한 금액으로 나올 가능성이 높으니 꼭 직접 계산을 해보시기를 추천 드립니다.

.

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저희는 은행에가서 대출금액심사를 먼저 확인을 해보았습니다.

그 결과 80%의 해당되는 금액으로 대출이 가능했고,

여기서 부산지역은 방공제 2300만원이라 해당금액만큼 감액되었습니다.

참고로 주택담보대출 가액이 3억 이하 일경우 최우선 소액임차보증금액(방공제)만큼에

대해서 보증을 통해 대출이 가능하니 꼭확인해보시기 바랍니다.

MCG / MCI

MCG와 MCI는 주택담보대출을 받을 때 금융기관에서 공제하는 최우선 소액임차보증금액(방공제)만큼에 대해 보증을 통해 주택담보대출비율의 최대 한도까지 대출을 받을 수 있도록 해주는 제도입니다. 

1) 한국주택 금융공사 모기지신용보증 (MCG)

2) 서울보증보험 모기지신용보증 (MCI)

주택 분양이나 계약 후 잔금을 치루기 위해 대출을 알아보던 중 방공제로 인해 대출한도가 줄어 들어 고민인 분들이라면 위 두가지의 모기지 신용보증 상품이 해결책이 될 수 있을 것입니다. 

MCG와 MCI는 본인이 구매하고자 하는 주택의 대출에 대해 보증이 가능 여부가 각각 다를 수 있기 때문에 두 곳 중에서 가능한 곳을 선별하여 신청하여야합니다. 

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이단계까지 진행 상태이오니 추가 진행 사항은 업데이트 하도록 하겠습니다.

많은 관심 부탁드립니다.

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  안녕하세요. 

   상냥한 "블루퀘스트" 입니다.

"어떤 아파트를 구매 해야 할까??"

오랜만에 인사를 드리고 나서..

저희 부부는 새로운 보금자리를 위해서

손품(온라인) + 발품(오프라인)을 팔아서 알아보기로 했습니다.

https://land.naver.com/

https://hogangnono.com/

https://play.google.com/store/apps/details?id=kr.co.koreachart.city&pli=1 

https://www.zigbang.com/

역시 온라인에서 검색하기에는 위만한 사이트가 없지요 ㅎㅎ

그런데 어떤 집을 기준으로 찾아야 할지 감이 안서더라구요.

그래서 아래의 해당되는 기준을 적용시켜서 검색해보기로 했습니다.

이름하여 "브역대신평초"

브 브랜드 - 아파트 건설사 및 브랜드 또한 중요한 고려사항중 하나 입니다. 내가 구매 또는 파려고 하는 아파트의 브랜드가 대기업 브랜드라면 상대방의 아파트 매매 판단에 좋은 척도가 되며 추후 A/S 문제등도 보다 잘 해결 할 수 있다고 생각했습니다. 브랜드의 예로는 자이, SK뷰, 더샵, 더 힐스테이트, 롯데캐슬, 푸르지오, 아이파크, e편한세상, 래미안등이 상위에 있는 브랜드로 알고있습니다. 

역 역세권 - 내가 사는 아파트의 위치가 지하철역에 인접하다는것은 아파트를 구입하는데 있어서 중요한 부분인것은 물론이지만 특히 아파트를 매도함에 있어서 내 아파트의 좋은가격을 오래 유지할 수 있는 강력한 장점이라고 생각합니다. 또한 유동인구가 많은 지역이라 인프라 구축 및 적용이 빠르고 지역성장에 중심이 됩니다.

대 대단지 - 세대수가 1,000세대 이상되는 대형 아파트 단지를 말하는것인데요. 인구수 자체가 많기 때문에 해당 아파트를 중심으로 교통, 학군, 편의시설 등이 모여있는 경우가 많으며 매매가 자주 이뤄지기 때문에 사기도 쉽고 팔기도 쉽습니다. 또한 많은 세대수로 규모의 경제가 이뤄지기 때문에 관리비도 저렴한 편이고, 커뮤니티가 잘 형성이 되어있어 세대간의 공동구매를 통해 보다 저렴하게 물건을 구매 할 수 있는 특징이 있습니다. 

신 신축아파트 - 신축아파트를 선호하지 않는 사람은 없을것 입니다. 특히, 가장 최근에 지어진 아파트 답게 한층 업그레이드된 자재이용 및 특허기술, 전자제품, 선호구조 등이 도입되어 있을 확률이 크며 그시대 사람들의 선호도를 잘 반영하여 지었을 가능성이 높습니다. 당연 거래도 원활하게 될 가능성이 높습니다. 참고로 개개인의 차이이지만 5년이내의 아파트를 신축이라 생각합니다.

평 평지 - 어떤사람은 오르막길이어도 상관없다고 하는 사람이 있습니다만, 아파트를 매매함에 있어서 본인이 평생 살지 않고서야 매매함에 있어서도 중요한 척도가 됩니다. 그리고 아이를 키우거나 연로하신 어르신이 살기에는 적합하며 주변 인프라가 구축되기 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 

초 초품아 - 아이가 없는 사람들은 신경쓰지 않겠지만, 가족을 구성하는 세대들이 가장 선호하는 특징중에 하나인 초등학교를 품고 있는 아파트입니다. 도로를 내달리는 자동차의 위험을 걱정하지 않아도 내아이가 안전하게 학교를 등/하교 할 수 있는 부분은 아이를 가진 부모의 입장에서 눈이 가지 않을 수 없는 특징입니다.

기타 - 위와같이 5개의 대표적인 특징외에도 유치원, 공원, 병원, 평형, 구조, 거실방향, 마트등이 있습니다. 

이렇게 여러가지의 특징을 고려해서 저희는 많은 집을 방문했었습니다.

모든것을 완벽하게 갖추고 있는 집을 찾고 싶어서 찾고 또 찾았습니다.

저희는 절대 포기할 수 없는 기준 한가지로 "역세권"을 잡았습니다.

여러가지 특징을 일일히 비교하기엔 고민만 가득할 것 같아서 나름 선택의 폭을 줄였습니다. 

특히, 1호선 라인을 기준으로 잡아서 최대 800M 반경에 있는 아파트를 선별하였습니다.

저희가 현재 살고 있는 집에서 지하철역까지 약 15분이 걸리는데 이정도의 시간 이내면 괜찮다고 생각했습니다.

그러다가 한 아파트를 발견하였는데 모든것을 만족시키는 최적의 조건이었습니다.

약 3주의 걸친 발/손품을 판 결과 이 부동산을 구매하기로 결정하였습니다. 

참고로, 이 부동산을 처음부터 후보리스트에 두기는 했었지만

더 마음에 들고 좋은 조건의 부동산을 찾으려고 돌아다녔습니다.

  하지만 늘 고민만 할 수 없고 같은 상품을 여러개 구매 할 수 없는 부동산시장의 특성상

누군가 선점을 해버리면 놓칠 수 있기에 많은 고민 끝에 이곳을 선택하기로 하였습니다.

그렇게 저희는 가계약금을 걸고 부동산 시장에 큰한걸음을 디디게 되었습니다.

더 자세한 내용은 다음에 올리도록 하겠습니다.

끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

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